1.背景：有效推進夏河縣中心城區(qū)民宅管理工作，規(guī)范中心城區(qū)民宅建設(shè)活動，推進城市規(guī)劃建設(shè)管理，提升中心城區(qū)城市品質(zhì)。

2.制定依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《夏河縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件制定。

2.適用范圍：夏河縣中心城區(qū)民宅的新建、改建、擴建等建設(shè)活動及其監(jiān)督管理。

3.基本原則：包括保護生態(tài)、科學選址、依法管控、因地制宜等原則。

4.管控要求和標準：對建房申請規(guī)劃審批的情形進行了明確，規(guī)定了用地面積、建筑高度、建筑層數(shù)等標準。同時，對建房退距、歷史城區(qū)風貌引導、防災(zāi)減災(zāi)、停車位配建等方面提出了要求，并明確了審批程序。

5.制定目的：為了加強中心城區(qū)民宅建設(shè)的規(guī)劃、建設(shè)、管理，保障居民生命財產(chǎn)安全和城市規(guī)劃建設(shè)的有序推進，在適用范圍、審批條件、建設(shè)標準、監(jiān)督管理等方面作出了詳細規(guī)定，以實現(xiàn)節(jié)約集約用地、改善人居環(huán)境、提升城市品質(zhì)等目標。

6.具體規(guī)定：對建房規(guī)模進行嚴格控制，明確了自建房申請備案程序監(jiān)督管理主體等內(nèi)容。規(guī)定中心城區(qū)民宅建設(shè)應(yīng)以2層及以下低層住房為主，單層建筑高度不宜超過4米，民宅建設(shè)最高不超過7米。容積率、建筑密度不宜明確規(guī)定，但需要滿足相鄰的日照、消防、安全等要求。中心城區(qū)民宅建設(shè)三層住房的，應(yīng)當委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制設(shè)計方案。民宅建設(shè)最高不超過9米。容積率、建筑密度不宜明確管控，但需要滿足相鄰的日照、消防、安全等要求。民宅的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、陽臺和附屬設(shè)施的邊界范圍應(yīng)符合《夏河縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》《夏河縣中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，禁止占用現(xiàn)狀和規(guī)劃的道路交通、公共設(shè)施、綠地與廣場、公用設(shè)施等。在建設(shè)過程中，嚴禁逾越批準用地邊界。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置零星建筑物。

按照夏河縣實際批準宅基地面積，中心城區(qū)新建民宅面積一般不超過330平方米。

相關(guān)文件：夏河縣中心城區(qū)民宅規(guī)劃管理辦法（試行）