夏河縣自然資源局開展“信易+不動(dòng)產(chǎn) 

帶押過戶”典型案例

在當(dāng)前持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境的大背景下，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過 戶”政策作為一項(xiàng)重要的便民利企舉措，縣自然資源局大力 推廣實(shí)施此項(xiàng)政策，為縣域不動(dòng)產(chǎn)交易市場帶來了新的活力， 有效提升了交易效率，降低了交易成本。

一、背景情況

“帶押過戶”是指在已抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)， 無需提前還清舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次 抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和抵押貸 款的有效銜接。這一政策的實(shí)施，打破了以往傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)交 易中存在的諸多障礙，簡化了交易流程，減少了交易環(huán)節(jié)， 為買賣雙方提供了極大的便利。

二、實(shí)施成效

提升交易效率：以往，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，賣 方需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、買方申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，流程繁 瑣復(fù)雜，交易周期長。而現(xiàn)在實(shí)行“帶押過戶”,買賣雙方 只需在一個(gè)窗口、提交一套材料，即可同步辦理二手房過戶、 稅費(fèi)繳納、抵押變更等多個(gè)業(yè)務(wù)，平均辦結(jié)時(shí)間大幅縮短， 有的地區(qū)甚至實(shí)現(xiàn)了1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

降低交易成本：對(duì)企業(yè)和群眾來說，以往在交易過程中， 為了籌集資金歸還貸款，常常需要承擔(dān)高額的過橋資金成本。 而“帶押過戶”政策的實(shí)施，免除了提前歸還舊貸款的“過 橋環(huán)節(jié)”,大大降低了交易成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一些地區(qū)，通 過“帶押過戶”辦理的業(yè)務(wù)，為每筆交易平均節(jié)省了數(shù)萬元 的資金成本。

激發(fā)市場活力： “帶押過戶”政策的推行，有效解決了 二手房交易中的難點(diǎn)痛點(diǎn)問題，讓賣方不用擔(dān)心還貸資金籌 措難，買方不用擔(dān)心首付款資金安全，降低了交易風(fēng)險(xiǎn)，提 高了市場參與者的積極性，進(jìn)一步激發(fā)了二手房市場的交易 活力。一些地區(qū)的二手房交易量在政策實(shí)施后有了顯著提 升 。

提高群眾滿意度：從群眾反饋來看，“帶押過戶”政策 得到了廣泛好評(píng)。許多群眾表示，這一政策真正做到了以人 民為中心，切實(shí)解決了他們在不動(dòng)產(chǎn)交易中的實(shí)際困難，讓 他們感受到了政府優(yōu)化營商環(huán)境帶來的實(shí)惠，企業(yè)和群眾的 獲得感、滿意度不斷提高。

三、典型案例