為認(rèn)真貫徹自然資源部、銀保監(jiān)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》自然資發(fā)[2023]29號精神，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，簡化不動產(chǎn)交易流程和降低交易成本，減輕買賣雙方籌措資金的壓力，持續(xù)提升企業(yè)群眾獲得感和滿意度。依據(jù)《民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合提升登記財產(chǎn)便利度工作實際，縣自然資源局決定在全縣范圍內(nèi)推行不動產(chǎn)登記“帶押過戶”，現(xiàn)將有關(guān)情況通知如下：

一、總體目標(biāo)

“帶押過戶”模式，是指在不動產(chǎn)交易過程中，對于賣方尚未還清貸款、抵押尚未解除，同時買方需使用貸款購房的情況，在買賣雙方達(dá)成交易意向并向銀行提出申請，經(jīng)銀行審批同意后，無需提前還清賣方原貸款，即可實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立新的抵押權(quán)登記同步辦理。可實現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移和抵押變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并辦理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復(fù)提交，實現(xiàn)一站式辦理，全面提升登記財產(chǎn)便利度。

二、實施范圍

夏河縣范圍內(nèi)（縣級）。

三、業(yè)務(wù)流程

由銀行同意出具《抵押權(quán)人同意（申請）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的函》，買賣雙方備齊過戶有關(guān)材料，三方（四方）共同到夏河縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心（夏河縣政府政務(wù)服務(wù)中心一號大廳不動產(chǎn)登記窗口）辦理二手房“帶押過戶”手續(xù)。

四、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書

2.申請人身份證明材料（買賣雙方及抵押權(quán)人）

3.不動產(chǎn)權(quán)登記證書、不動產(chǎn)登記證明

4.存量房買賣合同

5.新主債權(quán)合同、新抵押合同

6.存量房“帶押過戶”三方協(xié)議書（四方協(xié)議書）或抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的材料

7.稅費(fèi)繳納憑證

8.“水、電、氣、暖”等過戶材料

五、工作要求

（一）縣自然資源局依據(jù)買賣雙方和貸款銀行申請，常態(tài)化提供不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)。

（二）縣自然資源局主動與各銀行機(jī)構(gòu)溝通，積極推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式，結(jié)合日常辦理情況及時優(yōu)化流程，提高登記效率。

（三）積極做好宣傳工作，采取多種形式加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，營造良好氛圍，提升不動產(chǎn)“帶押過戶”的社會知曉度和群眾參與度。聯(lián)系電話：0941—7127098

特此公告

夏河縣自然資源局

2024年12月31日